土地活用をお考えの方へ

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空き物件、コンビニ跡地などを所有されるオーナー様に向けて・・・

デイサービス用物件募集！！

 

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10年定期賃貸借契約

デイサービスは黒字企業割合が全産業中、上位の安定事業です。　10年以上の安定した家賃収入が見込めます。

10年間　定期賃貸借契約を結んだ場合のシュミレーション

◆シュミレーション（さら地）◆

物件 建坪50坪のデイサービス
家賃（月額） 400,000円
契約期間 10年
建築費用（補足1） 25,000,000円

 

1年目 2年目 3年目 4年目 5年目 6年目 7年目 8年目 9年目 10年目 計
収入
（円）		 家賃収入 4,800,000 4,800,000 4,800,000 4,800,000 4,800,000 4,800,000 4,800,000 4,800,000 4,800,000 4,800,000  
計 4,800,000 4,800,000 4,800,000 4,800,000 4,800,000 4,800,000 4,800,000 4,800,000 4,800,000 4,800,000 48,000,000
・・・①
支出
（ 円）		 建築費用 25,000,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0  
固定資産税（補足2） 255,000 255,000 255,000 235,000 235,000 235,000 215,000 215,000 215,000 195,000  
償却資産税（補足3） 140,000 130,000 120,000 110,000 100,000 90,000 80,000 70,000 60,000 50,000  
保険料 100,000 100,000 100,000 100,000 100,000 100,000 100,000 100,000 100,000 100,000  
計 25,495,000 485,000 475,000 445,000 435,000 425,000 395,000 385,000 375,000 345,000 29,260,000
・・・②
差引 -20,695,000 4,315,000 4,325,000 4,355,000 4,365,000 4,375,000 4,405,000 4,415,000 4,425,000

4,455,000

 18,740,000
・・・③

③=①-②：１０年間の実質の収益＊概算

 

　 税率％ 建築費用（補足1） 建物 内装
　 　 25,000,000 15,000,000 10,000,000
固定資産税(建物) 1.40 　 210,000 　
都市計画税(建物) 0.30 　 45,000 　
償却資産税 1.40 　 　 140,000
計 　 　 255,000
（補足2）		 140,000
（補足3）

＊建築費用＝建物+内装

 

利回り：17.6％
(4,800k-255k-140k)÷25,000k×100
投資回収：7年
10年で18,740,000円
の収益が見込めます。